Mới đây, phát biểu của bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng Giám đốc Vinhomes về chương trình "đổi vàng lấy nhà" đã gây chú ý khi cho rằng "rủi ro duy nhất" mà khách hàng phải đối mặt là chi phí cơ hội. Tuy nhiên, khi đi sâu vào bối cảnh thị trường bất động sản, lãi suất huy động vàng và tâm lý nhà đầu tư Việt, câu trả lời không hề đơn giản như vậy.

Chương trình "đổi vàng lấy nhà" trong bối cảnh bất động sản biến động

Chương trình của Vinhomes cho phép khách hàng sử dụng vàng tích trữ để thanh toán tiền nhà thay vì tiền mặt. Ý tưởng xuất phát từ tính thanh khoản cao của vàng và nhu cầu của các nhà đầu tư muốn giải phóng tài sản bất động sản mà không cần bán vàng trên thị trường.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bất động sản khu vực TP.HCM và Hà Nội trong năm 2023 tăng trung bình 8-12% so với năm trước. Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2024, thị trường cho thấy dấu hiệu chững lại khi các chính sách kiểm soát giá bất động sản được siết chặt hơn, khiến nhu cầu người mua giảm đáng kể.

Rủi ro ẩn sau tuyên bố "rủi ro duy nhất"

Phát biểu của CEO Vinhomes về "rủi ro duy nhất là chi phí cơ hội" thực chất đã che giấu nhiều rủi ro tiềm ẩn khác. Thứ nhất, đó là rủi ro giá vàng biến động. Trong 6 tháng qua, giá vàng miếng tại Việt Nam dao động từ 66-74 triệu đồng/lượng, tạo nên mức biến động hơn 10%. Nếu khách hàng "đổi vàng lấy nhà" khi giá vàng ở đỉnh, họ sẽ trực tiếp chịu tổn thất nếu giá điều chỉnh xuống.

Thứ hai, rủi ro giá bất động sản không thể bỏ qua. Lịch sử thị trường Việt Nam từ 2015-2018 cho thấy những dự án cao cấp có thể giảm giá 20-30% khi thị trường suy thoái. Khách hàng đang cơ bản cược tất cả vào kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng tiếp.

Thứ ba, chi phí cơ hội mà CEO đề cập thực tế là rất lớn. Hiện nay, các ngân hàng và nền tảng tài chính Việt Nam cung cấp lãi suất huy động vàng ở mức 2-3% mỗi năm. Một nhà đầu tư có 1 tỷ đồng vàng sẽ mất cơ hội thu về 20-30 triệu đồng hàng năm chỉ bằng cách gửi ngân hàng. Nếu chương trình kéo dài 3-5 năm, con số này lên đến 100-150 triệu đồng.

Tầm nhìn theo chiều hướng thị trường Đông Nam Á

Theo báo cáo của Knight Frank, thị trường bất động sản Đông Nam Á đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ. Trong khi các thị trường như Singapore, Bangkok duy trì ổn định với lãi suất cao (phản ánh rủi ro thấp), thì Việt Nam, Philippines, Indonesia lại có chỉ số biến động cao hơn. Điều này khiến chi phí cơ hội tại các nước này trở nên đặc biệt quan trọng.

Lãi suất huy động vàng tại Việt Nam hiện nay (2-3% năm) thực tế thấp hơn lạm phát ước tính 4-5%, nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiết kiệm VND (0.5-1%). Điều này cho thấy vàng vẫn là tài sản được ưa chuộng để bảo tồn giá trị tại Việt Nam.

Rủi ro tâm lý và hợp pháp

Rủi ro khác mà không nên bỏ qua là rủi ro pháp lý. Chương trình "đổi vàng lấy nhà" đặt ra câu h

Xem thêm

→ Roth Capital chính thức khuyến nghị 'Mua' cổ phiếu SailPoint, kỳ vọng tăng trưởng mạnh

→ Tiến Nông và hành trình đồng hành cùng nông dân: Hơn cả một chương trình phân bón trả chậm

→ Ngân hàng Việt trả lương bình quân 68 triệu đồng/tháng, chi lương tăng 30%