Thế giới đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển cơ bản trong chiến lược mở rộng của các thương hiệu bất động sản hạng sang. Nếu như những năm 2000-2010, các "ông lớn" tập trung vào các thị trường truyền thống như Mỹ, châu Âu và Nhật Bản, thì thập kỷ vừa qua lại mang lại một bức tranh hoàn toàn khác. Việt Nam, cùng với các nước ASEAN khác, đang trở thành "mảnh đất hứa" mà các nhà phát triển bất động sản cao cấp toàn cầu không thể bỏ qua.

Tình trạng bão hòa tại các thị trường phát triển đã buộc các thương hiệu danh tiếng phải nhìn về phía châu Á, nơi có 60% dân số thế giới và tầng lớp giàu có đang phát triển với tốc độ chóng mặt. Báo cáo của Knight Frank cho thấy, trong năm 2023 - 2024, các dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam ghi nhận mức tăng giá trung bình 12-15% hàng năm, cao hơn đáng kể so với mức 3-5% tại các thị trường châu Âu.

Xu hướng dịch chuyển vốn toàn cầu

Khác với những năm trước, các dự án bất động sản hạng sang hiện nay không chỉ tập trung vào những khu vực cổ điển như Paris hay London. Thay vào đó, họ đặt cọc lớn vào Hà Nội, TP.HCM và các thành phố lớn khác tại Việt Nam. Điều này phản ánh một thay đổi chiến lược sâu sắc: từ việc tìm kiếm thị trường bão hòa sang chiến lược "vào sớm" ở những nơi có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Công ty quản lý tài sản Savills ghi nhận rằng số lượng các dự án bất động sản cao cấp khởi công tại Đông Nam Á đã tăng 45% so với năm 2019. Việt Nam một mình chiếm khoảng 28% con số này, cho thấy vị thế đặc biệt của nước ta trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Những tên tuổi lớn như Marriott, Four Seasons, Ritz-Carlton đã hoặc đang lên kế hoạch mở các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM. Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu thế giới cũng không ngoại lệ, với các dự án trị giá hàng tỷ đô la đang được triển khai hoặc lên kế hoạch.

Yếu tố hỗ trợ từ nền tảng kinh tế

Sự lôi cuốn của Việt Nam đối với các thương hiệu cao cấp không phải do yếu tố ngẫu nhiên. Nước ta hiện đang trải qua giai đoạn vàng của phát triển kinh tế với GDP bình quân đầu người dự kiến đạt 4.000 USD vào năm 2025 - một ngưỡng được coi là khởi điểm cho sự bùng nổ của thị trường bất động sản cao cấp.

Lợi suất của các dự án cao cấp tại Việt Nam hiện nằm trong khoảng 4-6% hàng năm, cao hơn mục tiêu của hầu hết các quỹ đầu tư quốc tế. Sự kết hợp giữa lợi suất hấp dẫn và tiềm năng tăng giá dài hạn tạo nên một "bộ ba vàng" mà các nhà đầu tư khó có thể bỏ qua.

Thêm vào đó, tiến trình hội nhập kinh tế sâu rộng thông qua các hiệp định thương mại như CPTPP và RCEP đã nâng cao vị thế của Việt Nam trong mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này kéo theo sự tăng cường của các doanh nghiệp đa quốc gia và lớp quản lý cao cấp, những người là khách hàng chính của bất động sản cao cấp.

Bài toán về cung - cầu và triển vọng

Tuy nhiên, sự chào đón này cũng mang theo những thách thức. Thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam vẫn còn khá nhỏ so với tiềm năng. Hiện nay, t

Xem thêm

→ Roth Capital chính thức khuyến nghị 'Mua' cổ phiếu SailPoint, kỳ vọng tăng trưởng mạnh

→ Tiến Nông và hành trình đồng hành cùng nông dân: Hơn cả một chương trình phân bón trả chậm

→ Ngân hàng Việt trả lương bình quân 68 triệu đồng/tháng, chi lương tăng 30%